Percassi e Generali Real Estate starebbero pensando di acquisire il 100% della proprietà immobiliare di Oriocenter.
La notizia, pubblicata da Green State News, in questi giorni è stata ripresa da tutte le testate di settore. Le parti coinvolte, come da prassi, non commentano.
Ma quali sono realmente i numeri in gioco? La trattativa non riguarda il 100% dell’asset immobiliare, perché una porzione di circa il 40% è già in mano a Percassi. Vediamo i dettagli.
La parte retail vale quasi mezzo miliardo
In capo ai tedeschi di Commerz Real AG rimangono circa 60.000 mq, tutti adibiti a retail, sui circa 105.000 dell’intero shopping center. A questa porzione viene attribuito un valore di mercato medio pari a 466,05 milioni di euro.
E quanto fruttano i ricavi da locazione provenienti dai tenant? Si parla di 39,8 milioni annui.
Queste informazioni sono contenute nella relazione annuale del fondo Hausinvest, il veicolo di Commerz che detiene Oriocenter, grandi asset europei, come il Westfield London, e altre partecipazioni italiane (Le Quattro Porte di Segrate, la sede ABB di Sesto San Giovanni, l’NH Hotel di Orio al Serio e il centro commerciale Le Barche di Mestre, sotto forma di diritto di superficie).
La storia e gli investimenti
Aperto al pubblico dal 24 novembre 1998, OrioCenter si è presentato da subito come il centro commerciale più grande d’Italia.
Nel 2004 è avvenuto un primo ampliamento, che aveva portato all’apertura di altri 40 negozi rispetto all’originale, per un totale di circa 200
Tra 2015 e 2017 è arrivato il secondo grande ampliamento. In quel caso, l’investimento complessivo era stato di 120 milioni di euro, che avevano portato il centro alla situazione di oggi, con 280/300 negozi, 7mila posti auto, il grande multisala da 14 sale, l’ipermercato e un’offerta di ristorazione con 50 insegne fra ristoranti e bar.
In quell’occasione, l’investimento era stato suddiviso così: circa 80 milioni in capo a Commerz e gli altri 40 alla Finser di Percassi.
Commerz dichiarava così di aver investito, fino a quel momento, 410 milioni di euro, fra l’acquisto iniziale e gli investimenti successivi. È in quella fase, che Percassi si è tenuto la proprietà della food court principale e della grande parte leisure, che comprende il multisala.
Nel 2019 Percassi è stato bravo a trovare altri partner con cui condividere gli investimenti. Stilo Immobiliare Finanziaria, holding delle attività immobiliari di Antonio Percassi, e Orion European Real Estate Fund V, siglavano una joint venture, per la creazione di una nuova holding cui apportare alcuni asset immobiliari: Torino Outlet Village, Sicilia Outlet Village, Roma Outlet Village e appunto la parte del recente ampliamento di Oriocenter. Asset totali per 500 milioni di euro.
Dunque, tornando a Oriocenter, l’oggetto dell’acquisizione sarebbero i restanti 60mila mq retail ora nel portafoglio di Commerz. Generali Real Estate potrebbe intervenire tramite il fondo Generali Shopping Center Fund (GSCF) che comprende la maggior parte degli investimenti in centri commerciali.
