Il Consiglio di Amministrazione di IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A., riunitosi in data odierna sotto la presidenza di Elio Gasperoni, ha esaminato e approvato le informazioni finanziarie periodiche aggiuntive al 31 marzo 2019.
Risultati finanziari
I ricavi lordi da attività locativa, pari a 38,8 milioni di euro, hanno registrato un incremento dell’8,7%. Le componenti della variazione sono state molteplici. Il perimetro like for like in Italia è risultato stabile. In lieve calo le gallerie (-0,4%) e in lieve incremento gli ipermercati (+0,4%); l’impatto dell’inflazione è pari a circa 77 punti base. Il perimetro non omogeneo, per circa 3,1 milioni di euro, ha registrato maggiori ricavi dovuti all’apertura dell’ampliamento della Galleria Gran Rondò a Crema e al nuovo portafoglio acquisito da Eurocommercial il 18 aprile 2018. Il perimetro like for like della Romania ha registrato maggiori ricavi (+2,4%) per circa 0,1 milioni di euro. Il Net rental income è pari a 34,2 milioni di euro, in crescita del 17,9% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, mentre il dato adj ex IFRS16 è in crescita del 9,2%.
I ricavi netti da attività da servizi, pari a 0,2 milioni di euro, sono in lieve incremento rispetto all’anno precedente. L’Ebitda della gestione caratteristica è pari a 31,2 milioni di euro, in crescita del 17,6% rispetto al 31 marzo 2018 (+8,0% il dato adj ex IFRS16). L’Ebitda Margin della gestione caratteristica si attesta al 77,3%, mentre l’Ebitda caratteristico Freehold (relativo al perimetro immobiliare di proprietà) raggiunge il 79,5%. La gestione finanziaria 2019 adj ex IFRS16 è in diminuzione (-3,9%) a 7,6 milioni di euro: il risultato è frutto delle recenti attività di liability management, in particolare per effetto del rimborso del bond di circa 125 milioni effettuato a gennaio (costo 3,875%) e al finanziamento senior unsecured di 200 milioni di euro contratto a un costo di circa 2,1%. Il costo medio del debito ha proseguito il trend di riduzione: ora al 2,42% contro il 2,7% precedente. L’Utile Netto di competenza del Gruppo del periodo ammonta a 18 milioni di euro, in crescita rispetto ai 16,7 milioni dello stesso periodo del 2018 (+8,0%). Il Funds From Operations (FFO) è pari a 20,8 milioni di euro, in crescita del 13,4% rispetto ai primi tre mesi del 2018. Il Gruppo conferma inoltre gli obiettivi di crescita per l’intero 2019, +6/7%, comunicati in sede di approvazione del FY2018, e prevede di fornire un aggiornamento dell’outlook in sede di approvazione della prima semestrale. La Posizione Finanziaria Netta del Gruppo IGD al 31 marzo 2019, pari a –1.148,6 milioni di euro (a -1.088 milioni di euro il dato adj ex IFRS16), è in crescita rispetto a marzo 2018 (-1.049 milioni di euro). Il Loan to Value si attesta al 46,2% (45% il dato adj ex IFRS16) e il gearing ratio a 0,89x (0,85x il dato adj ex IFRS16).
Andamenti operativi
Per quanto riguarda le vendite degli operatori, dopo un gennaio in leggero miglioramento e un febbraio e marzo in calo, il trimestre si chiude in modo pressoché stabile rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Gli ingressi risultano in contrazione del 6,2%, in linea anche con gli andamenti del CNCC, ma in ripresa in aprile (+3,2%). Gli andamenti delle vendite e degli ingressi sono stati impattati principalmente da un effetto climatico (in particolare il mese di febbraio molto caldo) e un effetto calendario, con il periodo Pasquale a metà aprile 2019 rispetto a fine marzo nel 2018. Molto positivi i risultati relativi alle attività di commercializzazione, che hanno registrato in Italia un upside medio del +4,1% (escludendo il rinnovo a Centro Sarca del cinema multisala) con 39 turnover e 59 rinnovi mentre in Romania si registra un upside del 10,3% con 62 turnover e 41 rinnovi. In calo l’occupancy media in Italia, pari al 96,6% e in Romania (96,8 %).
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